南海橋本林間田園都市・あやの台一丁目地区建築協定書

• （目的）
  第１条　本協定は建築基準法（昭和25年法律第201号、以下「法」という。）第４章及び橋本市建築協定条例（昭和55年条例第5号）の規定に基づき、第4条に定める区域（以下「協定区域」という。）内における建物の敷地・位置・構造・用途・形態・意匠及び建築設備に関する基準（以下「建築物に関する基準」という。）を制定し、住宅地としての環境を高度に維持推進することを目的とする。
• （名称）
  第２条　本協定は、「南海橋本林間田園都市・あやの台一丁目地区建築協定」と称する。
• （用語の定義）
  第３条　本協定の用語の意義は法及び建築基準法施行令（昭和25年制定政令第338号、以下「施行令」という。）に規定するところによる。
• （協定区域）
  第４条　協定区域は別添図面に表示する区域とする。
  　２．　前項に規定する協定区域を次の区域に区分する。
  • （１）「い」地区（別添図面黄色着色部分）
  • （２）「ろ」地区（別添図面赤色着色部分）
• （建築物の制限）
  第５条　前条第２項に規定する「い」地区内における建築物の敷地・位置・構造・用途・形態・意匠及び建築設備は、法及び施行令の規定によるほか、次の各号に規定する基準によらなければならない。
  • （１）区画は別添図面に示されたとおりとし、次のイからハのいずれかに該当する場合に限り区画割を変更することができる。なお、変更後の区画は、１区画あたり１５０㎡以上を確保しなければならない。
    • イ．敷地面積が３００㎡以上の区画。
    • ロ．街区内通路（歩道の通行の用に供する土地で幅員４ｍ以上のもの）を設置するために区画を変更する場合。
    • ハ．複数の区画を変更前の区画数以下に変更する場合。
  • （２）建築物は１区画以上に対し１戸とする。但し物置・車庫その他これらに類する付属建築物はこの限りでない。
  • （３）建築物の用途は以下に掲げるものとする。
    • イ．専用住宅
    • ロ．診療所
      • 但し、第10条に規定する委員会が特に認める、次に掲げる建築物については、この限りでない。
      • イ．店舗件用住宅
      • ロ．住宅地としての環境を高度に維持増進することに寄与する建築物
  • （４）建築物の階数は地階を除く三以上としない。
  • （５）道路に面して設置する塀・壁については、化粧なしのコンクリートブロック積みとしない。
  • （６）指定する道路に面する敷地境界より敷地側45センチメートルの部分は、道路面と同一の高さの空地を設け、建築物及び工作物は設置しない。但し、上記空地内において、道路境界面より高さ20センチメートル以下の縁石等（緑化のために設けるもので基礎構造を有しないものに限る）は設置できるものとする。
  • （７）擁壁等を設置する場合は、道路境界との間の空地内にハネ出し部分を設けてはならない。
  • （８）自動車の出入口は、歩道のある道路側に設置しない。但し、敷地の面している道路が歩道のある道路のみである場合を除く。
  • （９）建築物の形態、色彩は良好な住宅地に調和するものであるよう努める。
  • （１０）敷地内で道路に面する部分は緑化に努める。
  • （１１）敷地内に設置済みの汚水枡に雨水が流入することのないよう雨水用排水管を設け、これに雨水を排水させる。
• ２．　前項第２項に規定する「ろ」地区内における建築物の敷地・位置・構造・用途・形態・意匠及び建築設備は、法及び施行令の規定によるほか、次の各号に規定する基準によらなければならない。
  • （１）建築物の用途は以下に掲げるものとする。
    • イ．専用住宅
    • ロ．診療所
    • ハ．店舗件用住宅
    • ニ．店舗・飲食店等
    • ホ．郵便局
    • 但し、第10条に規定する委員会が、住宅地としての環境を高度に維持増進することに寄与する建築物であると特に認めるものについては、この限りでない。
  • （２）前項第1号から第2号及び第4号から第11号までの事項
  • （公共施設等）
    第６条　電気・ガス・上下水道等の供給処理施設及び巡査派出所・市役所出張所・集会所等の公共公益施設の建築物については前条第１項第３号及び同条第２項第１号の規定は適用しない。
  • （協定の有効期間）
    第７条　本協定の有効期間は、本協定効力発生の日から起算して10年間とする。
    • ２．本協定に関し、前項の期間満了前に土地所有者等の過半数から異議の申し出がない場合は、当該期間満了の翌日から起算して更に10ヶ年同一条件により協定は更新される。
    • ３．有効期間中に本協定第８条第１項に定める請求があった場合には、同条第２項の規定については有効期間満了後も尚効力を有するものとする。
  • （違反者の措置）
    第８条　第10条に定める委員会の委員長は、同委員会の決定に基づき、第５条の規定に違反した土地所有者等（以下「違反者」という。）に対して工事施工の停止を請求し、かつ文書をもって相当の猶予期間を設け、当該違反行為を是正するに必要な措置をとるよう請求することができる。
    • ２．前項の請求があった場合、違反者は遅滞なくこれに従うとともに自らの費用負担で必要な措置をとらなければならない。
  • （裁判所への提訴）
    第９条　違反者が前条の請求に従わないときは、第10条に規定する委員長は、委員会の決定に基づき、違反者に対してその工事の施工停止または違反建築物の除去等を裁判所に請求することができる。
    • ２．前項の提訴手続き等に要する弁護士報酬その他一切の費用は、当該違反者の負担とする。
    • ３．前項の管轄裁判所は、和歌山地方裁判所または橋本簡易裁判所とする。
  • （委員会）
    第10条　本協定を運営するための委員会（以下「委員会」という。）を設置し、３名以上若干名の委員を置く。
    • ２．委員は土地の所有者等のうち、協定区域内における居住者（以下「居住者」という。）の互選とする。なお１区画の土地の共有者または、共同借地権者は、そのうち１人の居住者である代表者を通じて委員を互選する。
    • ３．委員長は委員の互選とし、本協定運営のための事務を総理し、委員会を代表する。
    • ４．委員長は、委員長を補佐する副委員長及び本協定運営に関する経理業務を処理する会計を委員の中から選任することができる。
  • （委員の任期）
    第11条　委員の任期は１年とする。但し再任は妨げない。
  • （経費）
    第12条　居住者は、本協定の運営に必要な経費を負担しなければならない。
  • （補則）
    第13条　委員会は、本協定に規定するもののほか本協定の運営に関して必要な事項等を別に定めることができる。
    • 附則
      • １．本協定の目的の円滑な実現のため、第10条の規定に拘わらず、本協定効力発生の日から１年を経過する日まで、南海電気鉄道株式会社が第10条に規定する委員会を代行する。
        　但し、同社は第５条第１項第３号及び同条第２項の第１号但し書に規定する権限は行使しない。
      • ２．認可広告のあった日から１ヶ年を経過した後において、第10条に規定する委員会が設置されない場合は、南海電気鉄道株式会社は、居住者の中から第10条に規定する委員会が設置されるまで、暫定的に第10条に規定する委員会として、本協定に定る委員会の権限を行使する
      • ３．南海電気鉄道株式会社および同社の指定する者が、あやの台内の土地・建物等の販売活動ならびに住民相互の交流の用に供する建築物は、この協定の対象としない。
      • ４．本協定区域内における街区内通路（歩行者の通行の用に供する土地）には、建築物を設置してはならない。